Obj. Nr.: 2050 - 360° BESICHTIGUNG *HIER KLICKEN*
Im Wiener Neustädter Zentrum, an der stark befahrenen Kreuzung nahe des Hauptplatzes, besticht ein Geschäftslokal mit seiner großzügigen Auslagenfront in einem sehr repräsentativen Bereich der Liegenschaft.
Das Geschäftslokal hat eine Nutzfläche von gesamt ca. 128 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum, einer möblierten Kochnische, eine Toilette sowie einem ca. 21 m² großen Büro / Personalraum mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Neben der perfekten Sichtbarkeit im Kreuzungsbereich besteht eine gute Parkplatzsituation in unmittelbarer Nähe und eine Lade-/ Haltezone direkt vor dem Geschäft (auch für PKW gestattet).
Zusätzlich steht ein nahegelegenes Parkhaus (Kurzparkzone), mit Stellplätzen auch für Dauermieter geeignet, fußläufig innerhalb von ca. 3 Minuten erreichbar, zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme per Radiatoren und ist das Lokal auch klimatisiert sowie mit moderner Verkabelung für Elektrik und Computer (u. A. im Boden bündig eingebaute Kabelkanäle etc.) versehen.
Diese gut geschnittene Geschäftsfläche verfügt über sehr repräsentative genehmigte Außenwerbung mit einem beleuchteten Steckschild (Leuchttafel) in weit sichtbarer Höhe und Dimension.
Abschließend darf erwähnt werden, dass die zentral gelegenen Räumlichkeiten, optional mit Garage, - im Herzen der Stadt - ab sofort bzw. nach Vereinbarung für den neuen Mieter zur Verfügung stehen.
mtl. Miete: € 705,45, zzgl. Betriebskosten á-conto € 394,55, zzgl. 20 % USt., NETTO gesamt € 1.100,-- zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage
Mietvertragserrichtungskosten: ca. € 480,-- inkl. 20 % USt.
Vermittlungsprovision: 3 bzw. lt. § 12 Abs. 2 gemäß IMVO bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Im Mietgegenstand sind eine Klima- sowie Alarmanlage vorhanden. Der Vermieter übernimmt keine Gewähr für die diesbezügliche Funktionsfähigkeit. Eventuelle Kosten und Aufwendungen für etwaige Reparaturen / einen Austausch etc. muss der Mieter tragen, sofern mieterseits gewünscht bzw. erforderlich.
Weiters verfügt der Mietgegenstand über einen neuwertigen Sonnenschutz (innenliegende Raffstore).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
