!! RESERVIERT !! Geschäftshaus für Büro-/ Ordinationszwecke - zwei technisch getrennte Einheiten!
Preisinformation
Kaufpreis: | 590.000,00 € |
- Provision: bei Ankauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bzw. bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Beschreibung
Obj. Nr.: 2225 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
Im Nordosten der Stadt, in der Pottendorfer Straße gelegen, befindet sich ein ca. 1993 errichtetes Geschäftshaus in Massivbauweise mit einer Grundstücksfläche von ca. 592 m².
Das Haus verfügt über zwei Etagen, ist vollunterkellert und kann barrierefrei durch den Einbau eines Liftes ausgestattet werden.
Im Hochparterre befinden sich Räumlichkeiten mit ca. 140 m² und im darüber liegenden Obergeschoss mit ca. 150 m², wobei die Raumaufteilung durch hallenmäßige Bauweise frei wählbar ist.
Aktuell sind die Räumlichkeiten mit Bürotrennwänden der Firma Bene unterteilt und wäre ein Bürobetrieb ohne weitere Aufwendungen möglich.
Technisch verhält es sich so, dass beide Etagen über eine technische Trennung von Strom und Heizung, als auch der Klimaanlage verfügen und durch die beiden getrennten Eingänge auch eine optische Trennung vom Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden ist.
Alle Ärzte wird interessieren, dass durch den Vollkeller eine Versorgung mit Wasser und Abfluss an jedem gewünschten Ort des Gebäudes leicht herzustellen sein wird.
Das Gebäude ist insgesamt in einem guten, attraktiven Zustand, lediglich die Klimaanlage bedarf einer Erneuerung.
Weiters sind bei diesem Objekt bis zu 8 Parkplätze auf Eigengrund möglich.
Je nach Bedarf ist Kauf oder Miete möglich!
Kaufpreis: € 590.000,--** ausbezahlt und lastenfrei
**Es wird keine Mehrwertsteuer ausgewiesen.
derzeitige ca. QUARTALS-Vorschreibung seitens der Gemeinde für die gesamte Liegenschaft:
Grundsteuer € 154,06, zzgl. Wasserbezugsgebühr € 26,09, zzgl. Bereitstellungsgebühr € 9,--, zzgl. Abfallwirtschaftsgebühr € 21,62, zzgl. Abfallwirtschaftsabgabe € 8,65, zzgl. NÖ Seuchenvorsorgeabgabe € 3,75, zzgl. Kanalbenützungsgebühr € 281,99, NETTO gesamt € 505,06 zzgl. USt., BRUTTO gesamt € 539,79
monatliche Miete* (je Etage bzw. gesamt anmietbar):
*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif)
Hochparterre (ca. 140 m²) zzgl. Kelleranteil (ca. 70 m²):
€ 1.460,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 82,22, NETTO gesamt € 1.542,22* zzgl. 20 % USt.
Obergeschoss (ca. 150 m²) zzgl. Kelleranteil (ca. 70 m²):
€ 1.540,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 86,13, NETTO gesamt € 1.626,13* zzgl. 20 % USt.
GESAMT / Hochparterre & Obergeschoss (ca. 290 m²) zzgl. Kellergeschoss (ca. 140 m²):
€ 3.020,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 168,35, NETTO gesamt € 3.188,35* zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB C, 97.8 kWh/m2a
- fGEE D, 1,81
- gültig bis 29.03.2033
Rundgang 360
Preisinformation
Kaufpreis: | 590.000,00 € |
- Provision: bei Ankauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bzw. bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Objektnr. 2225
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Nutzfläche ca. 290 m2
- Grundfläche ca. 592 m2
- Kellerfläche ca. 140 m2
- Gesamtfläche ca. 430 m2
- Zimmer 10
- Bäder 1
- WC 5
- Stellplätze 8
- Keller 1
- Etage Hochparterre / OG / Keller
- HWB C, 97.8 kWh/m2a
- fGEE D, 1,81
- gültig bis 29.03.2033
- Beziehbar ab sofort bzw. Vereinbarung
- Baujahr 1993
- Hauszustand gepflegt
Ausstattung
- Fliesen
- Teppichboden
- Gas
- Zentralheizung
- Teeküche
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Klimaanlage
- Räume veränderbar
- Trennwände Glas
- Glasfaseranbindung
- Kabelkanäle Oberputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Massiv
- Stadtblick